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申博赌城平台:新海淀,幸福里

2020-08-01 09:52:52 来源: 严肃买房报告 网易号 举报
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海淀第三个,海淀山后唯一一个不限价商品房项目来了。

7月31日,华润西北旺地块官宣案名「海淀·幸福里」,产品为100-190㎡三居四居,共计1700余套,预计售价9万/㎡左右。

面积段与严肃君当初判断基本一致,倒是案名有些意料之外。

幸福里,一个首次在北京出现的华润产品。

这种做法并不常见。为了发挥品牌溢价,多数房企会复用成功的产品IP,典型如金茂府系,融创壹号院系。

而华润在北京其实拥有多个成功产品,从一开始的橡树湾、华润城、未来城市,到近期大热的万橡系。

显然,华润这次的选择,不是求稳,而是求新

01

新产品

幸福里,全国来看其实并不是新物种。
以深圳华润·幸福里为例,位于罗湖核心地段,三栋49层住宅,为深圳最高的住宅建筑之一。
09年首期开盘均价就达到4万/㎡,目前幸福里二手房均价近10万/㎡,而整个罗湖万象城片区二手房均价在6.6万/㎡左右。
有群友总结其四大卖点。
一是核心地段先天优势,二是过硬的建筑质量和精装品质,三是强大的物业服务体系,四是紧邻万象城带来的附加值。
海淀·幸福里有很多相似之处。
项目位于海淀西北旺,5公里半径内有永丰产业基地、生命科学园、中关村软件园三大产业园区,4公里外就是建设中的西北旺万象汇,未来也是精装交房。
以幸福里来命名华润西北旺地块,多了一丝致敬的意味。

02

新海淀

其实某种意义上来说,海淀山后很“深圳”。
同样是高新技术企业聚集区,吸引的都是全国各地高知人群,年轻,多元,开放,包容。
海淀山后也往往被称为“新海淀”。
“新”不仅在于形成时间较晚,更在于这里已经成为海淀新的增长极。
典型如后厂村,中关村软件园的核心区域,面积只有2.6平方公里,2018年创造的产值却高达2519.6亿元,每平方公里的产值为969亿元,是深圳的80倍。
新近崛起的翠湖与永丰组团,也已经聚集了500多家大中型科技企业。
同样新鲜的,还有这里数以万计的高新技术企业从业者。